重生之实业巨头 373 图谋置地的第一步

“美元？陈生的意思是，未来港元兑换美元会下降？”霍建宁立刻明白了老板的意思。

很早之前，香港的港元汇率是锚定的是英镑，但二战之后，大英帝国逐渐没落，英镑汇率变的非常不稳定，严重影响香港经济，随后港元又锚定了美元，长期为4.5：1。

但随着时间推移，两次石油危机对全球经济的打击，香港政府为了刺激经济，逐渐控制汇率突破了5，这也是为了恢复出口，毕竟，当房价大幅度上涨的时候，工人工资也被跟着上涨，这对于大量依赖廉价工业品出口的香港工业来说，是毁灭性打击，只能通过降低汇率来刺激出口。

“对，而且你们也知道马上会发生什么，我是不太看好短期内港元的汇率，这种事我们改变不了，就先保证自己不受损失吧。”陈志文点点头说道。

等9月之后，地产危机与经济危机爆发，大量富豪及中产阶级意图移民，想要将手中港元兑换成美元，港元汇率会受到前所未有的挑战，最低谷的时候，港元会跌到9.6:1，相比于现在几乎是汇率翻倍，甚至部分香港商店，都不接受港元。

在这种环境下，全港的银行都受到了挤兑，比前几天海信银行的危机要严重的多，最终还是港府下达了行政命令，对外汇兑换进行了法律上的限制，才缓解了问题，但仍然解决不了根本，港府的外汇储备都差点被撬空了。

自己手中虽然也有着大量美元，但诺大的海信银行，如果吸纳了更多的存款，转成美元什么都不干，就能血赚一大笔了，这也可以说是未来海信国际扩张的基础资金了。

“那我们手中的港元，需不需要转换成美元？”一旁的周家杨问道。

“你们手中的港元应该不多吧？”陈志文问道。之前和黄在他所布局的黄金期货中投了不少资金，后续这笔钱以及部分利润都还给了和黄，因为这些资金中部分是外债，不过还的时候也是美元，且当时和黄开始走向国际投资，外加香港本土在80年中期也没什么好的投资项目。

“这两年香港的地产市场虽然不太行，但总体来说，地价还是在高位的，我们有着很多自己地皮开发的物业，这些加起来，到现在也赚了十几亿了，加上常备的现金流，差不多有20多亿港元。”周家杨说道。

“那也行，你也兑换一部分美元吧，我们这么大规模兑换，可能会引起关注，所以你们不要太明显。”陈志文点点头说道，现如今的和黄，在土地储备上，已经比起几年前要少的多了，最主要的原因就是这几年大规模套现了。倒是九龙仓要差得多，虽然也有不少地皮，但黄金位置暂时没开发，差的位置开发晚了不少，赚了一点钱后，还需要为海港城这个项目还债。

“好，我们会注意的。”周家杨说道。

陈志文点点头，随后又说道：“除了美元之外，对置地放贷，你们也知道目的是什么？”

“置地这块大肥肉，只要是香港的华资财团，都想上去啃一口，就是他们太狡猾了，使用了怡和置地连环互控，相互锁住了对方的控股权，没办法下手。”霍建宁笑了笑说道：“但这种方式，如同当年曹操将所有船绑在一起，正常的时候自然更强，但如果一条船出了问题，也会将另外一条给拖下水。”

“对，这就是我的目的，只要置地的负债够高，那么怡和置地只会一起死。”陈志文淡笑着说道。

去年，他鼓动港府提前对地王进行拍卖，让这块地的成交价从47.55亿港元变成了73亿港元，只是这一招，就让置地比原先历史上多了接近30亿港元的负债，不过因为港灯早就被自己收购，置地就少了一个收购对象，也差不多30亿港元，这一正一负也差不多抵消了。

但九龙仓的收购战中，原先历史上包玉冈与置地火并了很久，最后包玉冈高价收购时，置地怡和还趁着高价套现了不少资金。

而最近一年多以来，置地的策略与原先历史上一样，大规模收购地皮、物业、或者其他大型公司，以增加自己的规模，似乎意图与陈志文旗下的公司对比规模。